Kupiłeś dom w Holandii? Odsetki od kredytu hipotecznego możesz odliczyć od dochodu. To jedna z największych ulg w holenderskim systemie, ale obowiązuje tylko przy spełnieniu kilku warunków.
Warunki odliczenia
- Dom jest Twoim głównym miejscem zamieszkania (hoofdverblijf). Mieszkanie na wynajem czy dom w Polsce, w którym nie mieszkasz na stałe, nie kwalifikuje się – trafia do box 3.
- Kredyt służy zakupowi, budowie lub ulepszeniu domu – nie np. zakupowi samochodu.
- Kredyty od 2013 roku muszą być spłacane co najmniej annuitetowo lub liniowo i w całości w ciągu maksymalnie 30 lat.
- Odliczenie przysługuje maksymalnie przez 30 lat.
Ile zyskujesz?
Odsetki odliczasz według stawki maksymalnie 37,56% (2026), nawet jeśli Twój dochód wpada w najwyższy próg 49,50%. Przykład: przy 10 000 € odsetek rocznie zwrot może wynieść do ok. 3 756 €.
Druga strona medalu: eigenwoningforfait
Do dochodu doliczana jest niewielka kwota za posiadanie domu – procent wartości WOZ nieruchomości (dla większości domów 0,35%). Przy domu o wartości 400 000 € to 1 400 € dochodu. W praktyce odsetki są zwykle znacznie wyższe, więc bilans pozostaje korzystny.
Zwrot co miesiąc zamiast raz w roku
Nie musisz czekać na roczne zeznanie. Złóż wniosek o voorlopige aanslag, a Belastingdienst będzie przelewał zwrot w comiesięcznych ratach. Ważne: po zmianie oprocentowania lub dochodu zaktualizuj wniosek, żeby uniknąć dopłaty.
O czym jeszcze pamiętać
- W roku zakupu odliczysz też jednorazowe koszty kredytu, np. prowizję doradcy i koszty notarialne aktu hipotecznego.
- Odsetki odlicza się według rzeczywiście zapłaconych kwot – potrzebne jest roczne zestawienie z banku (jaaropgave hypotheek).
- Partnerzy fiskalni mogą dowolnie podzielić odliczenie między siebie, co czasem daje wyższy zwrot.
Kupujesz dom albo już go masz?
Złożymy wniosek o comiesięczny zwrot i rozliczymy rok zakupu ze wszystkimi kosztami.
Treść ma charakter edukacyjny i nie stanowi wiążącej porady podatkowej ani kredytowej.